Datum a čas konání: 27.11.2024 11:00
Přidáno: 11.10.2024
Objekt č.p. 899:
Jedná se o zděný, podsklepený bytový dům se čtyřmi nadzemními podlažími a využitým podkrovím pod sedlovou střechou krytou taškou betonovou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, vnitřní části města Praha, v místní části s názvem Smíchov, v řadové zástavbě jako řadový vnitřní. Předmět ocenění se nachází na adrese: Radlická 899/33, 150 00 Praha 5 – Smíchov. Parkování je možné na veřejném negarantovaném místě (komunikace). Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 4915/1 – ostatní plocha, který je ve vlastnictví: HLAVNÍ MĚSTO PRAHA, Mariánské náměstí 2/2, Staré Město, 11000 Praha 1.
Objekt je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení. Při provedeném místním šetření bylo zjištěno, že jednotlivé prostory umístěné v I. – IV. nadzemním podlaží mají pravděpodobně vlastní elektroměry, celé podkroví má jeden elektroměr a vodoměr pro bytový dům je společný, kdy spotřeba se mezi jednotlivé uživatele rozpočítává.
Dle dostupných podkladových materiálů objekt sestává komerčních, obytných a skladovacích prostor.
– I. podzemní podlaží: skladovací prostory.
– I. nadzemní podlaží: komerční provoz – prodejna potravin (2x místnost, chodba, 2x WC, 2x sklad a koupelna využívaná jako sklad – vytápění chybí, ohřev vody průtokovým elektrickým ohřívačem) o výměře 104,47 m2.
– II. nadzemní podlaží: čtyři byty o dispozici 1+kk (pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC
– vytápění ústřední společným plynovým kotlem je odpojeno, využíváno je lokální vytápění elektrickými přímotopy, ohřev vody elektrickým bojlerem) o výměře 25,73 m2, 1+1 (pokoj, kuchyně, chodba, WC, koupelna – vytápění lokální 2x plynovými topidly WAF, ohřev vody chybí – původně el. bojler) o výměře 36,74 m2, 1+kk (pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC – vytápění chybí – pouze 1 radiátor bez napojení na zdroj, ohřev vody elektrickým bojlerem) o výměře 21,63 m2 a 2+1 (2x pokoj, kuchyně, chodba, koupelna a WC mimo byt přístupné přes společnou chodbu – vytápění chybí – původně kamna, ohřev vody elektrickým bojlerem) o výměře 57,47 m2.
– III. nadzemní podlaží: tři byty o dispozici 2+1 (2x pokoj, kuchyně, chodba, koupelna s WC, původní WC mimo byt přístupné přes společnou chodbu – vytápění lokální elektrickými přímotopy, ohřev vody el. bojlerem) o výměře 59,35 m2, 1+1 (pokoj, kuchyně, 2x chodba, 2x koupelna s WC – vytápění ústřední odpojeným plynovým kotlem ve IV. nadzemním podlaží, ohřev vody chybí) o výměře 47,86 m2, který původně sestával ze dvou bytů 1+kk a 1+1 (pokoj,
kuchyně, chodba, WC, koupelna – vytápění původně ústřední odpojeným plynovým kotlem ve III. nadzemním podlaží, nyní lokální elektrickými přímotopy, ohřev vody uvažován standardní – nelokalizován) o výměře 36,70 m2.
– IV. nadzemním podlaží: čtyři byty o dispozici 1+1 (pokoj, kuchyně, chodba, WC, koupelna – vytápění ústřední společným plynovým kotlem ve IV. nadzemním podlaží, ohřev vody plynovým kotlem současně pro vytápění) o výměře 36,90 m2, 1+kk (pokoj s kuchyňským koutem, předsíň, koupelna s WC – vytápění ústřední společným plynovým kotlem ve IV. nadzemním podlaží, ohřev vody plynovým kotlem současně pro vytápění) o výměře 26,29 m2, 1+kk (pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC – vytápění ústřední společným plynovým kotlem ve IV. nadzemním podlaží, ohřev vody plynovým kotlem současně pro vytápění) o výměře 22,36 m2 a 2+1 (2x pokoj, kuchyně, chodba, koupelna s WC – vytápění ústřední společným plynovým kotlem ve IV. nadzemním podlaží, ohřev vody plynovým kotlem současně pro vytápění) o výměře 59,13 m2.
– podkroví: tři mezonetové byty o dispozici 2+kk (prostorný pokoj s kuchyňským koutem, chodba, koupelna s WC, kumbál a mezonetový pokoj přístupný po vnitřním schodišti – vytápění ústřední společným plynovým kotlem ve IV. NP a lokální vytápění kamny na tuhá paliva, ohřev vody plynovým kotlem současně pro vytápění) o výměře 106,03 m2 + terasa o výměře 13,25 m2, 1+kk (pokoj s kuchyňským koutem, chodba, společná chodba, koupelna s WC přístupná přes společnou chodbu a mezonetový prostor na spaní se světlou výškou od 0,00 m do 1,90 m – nezapočítán, vytápění ústřední společným plynovým kotlem ve IV. NP, ohřev vody plynovým kotlem současně pro vytápění) o výměře 29,21 m2 + terasa o výměře 7,85 m2 a 1,5+kk (pokoj s kuchyňským koutem, společná chodba, koupelna s WC přístupná přes společnou chodbu a mezonetový „pokoj“ se světlou výškou od 0,85 do 1,96 m – započten, vytápění ústřední společným plynovým kotlem ve IV. NP, ohřev vody plynovým kotlem současně pro vytápění) o výměře 40,79 m2.
Objekt č.p. 3356:
Na pozemku p.č. 1263/4 – zastavěná plocha a nádvoří je situován objekt č.p. 3356 – jiná st.. Jedná se o zděnou stavbu se dvěma nadzemními podlažími a obytným podkrovím pod sedlovou střechou krytou šindelem. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka, nachází se v zastavěné, vnitřní části města Praha, v místní části s názvem Smíchov, v řadě za uliční zástavbou zástavbě jako řadový vnitřní. Předmět ocenění se nachází na adrese: Radlická 3356/33a, 150 00 Praha 5 – Smíchov. Parkování je možné na veřejném negarantovaném místě
(komunikace). Objekt je přístupný po veřejné, zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 4915/1 – ostatní plocha, který je ve vlastnictví: HLAVNÍ MĚSTO PRAHA, Mariánské náměstí 2/2, Staré Město, 11000 Praha 1 a dále přes pozemek p.č. 1263/3 – zastavěná plocha a nádvoří, který je předmětem ocenění.
Objekt je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení, kdy vyjma kanalizace jsou všechny ostatní sítě ke dni ocenění odpojeny.
V I. nadzemním podlaží objektu se nachází bývalá provozovna čistírny stříbra o výměře přibližně 90,48 m2 sestávající ze tří místností a koupelna s WC, která je dle sdělení účastníků místního šetření přes 20 let neužívaná, je zaplněna odpadem a starým vybavením, má nefunkční zámek na vchodových dveřích, a proto byla provedena pouze prohlídka zvenčí přes zavřená okna (pod objektem se nacházejí jímky, které původně sloužily k zachytávání
chemikálií využívaných při čistění stříbra). Ve II. nadzemním podlaží objektu se nachází 4x bývalý kancelářský prostor, 2x koupelna s WC a chodba o výměře 84,14 m2. V podkroví objektu se nachází pokoj, bývalá kuchyně, koupelna s WC, samostatná koupelna, chodba a pokoj s kuchyňským koutem o výměře 84,43 m2. Na základě skutečností zjištěných při místním šetření bude v rámci tohoto znaleckého posudku na objekt č.p. 3356 nahlíženo jako na objekt využitelný (po úpravách) k bydlení, a to zejména s přihlédnutím k metodice HABU.
Smlouvy o věcném břemeni, nájemní smlouvy zašleme na vyžádání – kmochova@exekuce.eu
500003-24 znalecký posudek bez příloh
